Procesul de Elaborare a Modelelor de Evaluare Automată a Proprietăților Imobiliare

Procesul de Elaborare a Modelelor de Evaluare Automată a Proprietăților Imobiliare

Autori:
Irina Ana-Maria MIHÄ‚ILESCU, Anamaria CIOBANU
Rezumat:
Această lucrare prezintă etapizat procesul în baza căruia se pot dezvolta modele statistice, de tip regresie liniară multiplă, pentru evaluarea automată a proprietăţilor imobiliare, necesară în evaluarea globală. Ca exemplificare au fost dezvoltate două modele de evaluare prin regresie liniară multiplă, modele cu structură aditivă care au fost calibrate prin intermediul a două procedee: Backward Elimination şi Enter. Ulterior creării şi testării iterative a modelelor, au fost evaluate şi comparate rezultatele acestora în vederea validării modelului folosit în estimarea valorilor de piaţă ale proprietăţilor subiect. Evaluarea şi validarea modelelor s-au realizat, din punct de vedere statistic, respectând principiul nivelului şi al uniformităţii valorilor estimate, pe care se bazează evaluarea globală, şi a presupus analiza rapoartelor calculate între valorile previzionate prin modele şi preţurile de vânzare ale proprietăţilor din grupul păstrat pentru validarea acestora.


ÃŽnapoi la Revista de Evaluare – Numărul 5 (2), 2010

Pagini similare:

  • -

December 22, 2010 · admin · No Comments
Tags: , , ,  Â· Posted in: Revista de Evaluare