Archive for January, 2011
Adunari generale ale centrelor teritoriale ANEVAR
In acest an, adunările generale ale Centrelor Teritoriale ANEVAR sunt programate în perioada 1 februarie – 20 martie 2011. Pe ordinea de zi figureaza aspecte legate de raportul privind activitatea presedintelui Centrului Teritorial si a biroului, propuneri de modificare a Statutului ANEVAR, detalii despre programul de pregătire profesionala continuă a membrilor ANEVAR pentru anul 2011 [...]
January 26, 2011
· 
admin · 
No Comments
Posted in: ANEVAR
31.01.2011 – data limita pentru sustinerea testului D 2010 si transmiterea cererilor de echivalare
In sedinta de sambata, 15 ianuarie, Consiliul Director a decis ca in mod exceptional si doar in acest an, termenul in care poate fi sustinut seminarul D 2010 sa fie prelungit pana la data de 31 ianuarie, ora 24.00. In mod similar, membrii ANEVAR care au efectuat ore de pregatire continua in cadrul altor asociatii [...]
January 18, 2011
· admin · No Comments
Tags: experti evaluatori, test anevar, test d 2010 · Posted in: Cursuri ANEVAR
EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE
CARTI NOI IN DOMENIUL EVALUARII EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE, EDITIA 3-a CANADIANA, 2010 pune la dispoziţia evaluatorilor de proprietăţi imobiliare şi altor specialişti în piata imobiliara, un ansamblu coerent de cunoştinţe vaste şi temeinice, cu pronunţat caracter aplicativ. Faţă de ediţia anterioară a acestei cărţi, publicata de Institutul Canadian de Evaluare în anul 1992, republicata in [...]
January 12, 2011
· admin · No Comments
Tags: canadiana, evaluare, evaluarea proprietatii imobiliare, imobiliare, proprietati · Posted in: Publicatii Anevar
Taxarea serviciilor şi Managementul clădirilor
Taxarea serviciilor ÅŸi Managementul clădirilor (Un model obiÅŸnuit pe o piaţă normală a clădirilor de birouri) Adrian Nicolescu – VicepreÅŸedinte – preÅŸedinte al Comisiei de imagine ÅŸi comunicare ANEVAR Un mediu de lucru plăcut într-o nouă clădire de birouri va depinde în mare măsură de managementul acesteia. Confortul, siguranÅ£a ÅŸi starea de bine a chiriaÅŸului [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: cladiri de birouri, managementul cladirilor, managementul proprietatii, piata cladirilor de birouri, taxe · Posted in: Articole pentru evaluatori
Studiul de fezabilitate din domeniul imobiliar
Studiul de fezabilitate din domeniul imobiliar Adrian Nicolescu Exista doua aspecte principale ale studiului de fezabilitate in dezvoltarile imobiliare: Costul & Venitul. Partea intai: aspectul Costului Un studiu de fezabilitate este vital atunci cand vine vorba de finantare; in orice caz este doar o alta rotita din procesul de dezvoltare al unei proprietati. Pentru a [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: analiza financiara, studiu de fezabilitate imobiliar · Posted in: Link-uri evaluator
Sa întelegem procesul de evaluare imobiliara
Sa întelegem procesul de evaluare imobiliara Adrian Nicolescu Evaluarea este procesul prin care se formeaza o opinie despre valoare. Aceasta poate fi necesara dintr-o varietate de motive. Cel mai adesea, aceste motive sunt prima ipoteca, refinantarea si împrumuturile cu garantii imobiliare. Atunci când un cumparator achizitioneaza o casa si vrea sa împrumute bani, institutiile de [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: evaluare imobiliara, evaluatorul, procesul de evaluare · Posted in: Articole pentru evaluatori
Rolul pretului in tranzactiile cu terenuri
Rolul pretului in tranzactiile cu terenuri Adrian Nicolescu Cum evalueaza dezvoltatorii terenul Unii dezvoltatori cauta proprietati numai si numai in functie de zona geografica. Altii cauta loturi care le-ar permite sa ajunga la anumite segmente de piata (tip de locuinta, gama de pret, stil de viata, grup de varsta). In ambele cazuri, dezvoltatorii isi incep [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: caracteristicile terenului, cat valoreaza terenul, cum se evalueaza terenul, cum se parceleaza terenul, parcelare, pretul terenului, rolul pretului · Posted in: Articole pentru evaluatori
Rata de capitalizare poate deforma valoarea de piata
Rata de capitalizare poate deforma valoarea de piata Adrian Nicolescu De obicei, metodele de evaluare bazate pe veniturile generate de proprietatile imobiliare sunt privite ca metode precise. Insa precizia depinde de estimarea venitului brut, pentru care se vor lua in considerare chiriile comparabile pentru proprietati. Utilizam metoda rentabilitatii acolo unde cheltuielile de operare pot fi [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: rata de capitalizare, rata de fructificare, rata de recuperare, venitul brut · Posted in: Articole pentru evaluatori
Piata terenurilor: investitii sau speculatii?
Piata terenurilor: investitii sau speculatii? Adrian Nicolescu Pe piata imobiliara terenurile libere inregistreaza de cativa ani la nivelul ofertei nivele de preturi ce urmaresc interese speculative, fara a fi luata in consideratie utilizarea optima viitoare. In general, preturile solicitate pentru loturile libere sunt corelate cu ofertele din zona de amplasare, de cele mai multe ori [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: estimarea valorii, interese speculative, investitii, piata imobiliara, piata terenurilor, valoarea reziduala · Posted in: Articole pentru evaluatori
INFLUENTE IN LUPTA PENTRU SEGMENTUL DE PIATA
INFLUENTE IN LUPTA PENTRU SEGMENTUL DE PIATA Adrian Nicolescu Cea mai mare parte a investitorilor imobiliari sunt interesati in aspectele fizice ale proprietatilor numai in masura in care acestea pot genera venituri. Ca un mediu de investitii, proprietatile imobiliare sunt doar un mijloc catre castigul financiar ; atractivitatea lor este strict o functie de marimea [...]
January 8, 2011
· admin · No Comments
Tags: aspecte fizice, cladiri, depreciere functionala, eficienta functionala, factori de mediu, proprietati imobiliare, taxe proprietate · Posted in: Articole pentru evaluatori
