Archive for the ‘Evaluari’ Category

Calibrare (Calibration)

Calibrarea reprezinta procesul de analiza a grupurilor de proprietati si de informatii de piata pentru a determina parametrii specifici cu care se opereaza in modelul de analiza.

December 15, 2010 · admin · No Comments
Tags: ,  · Posted in: Evaluari

Culturi perene (Perennial Plantings)

Culturile perene sunt culturi formate din plante care au o durata de viata care se prelungeste peste un an sau peste un ciclu de recolta. Un astfel de exemplu il reprezinta viile si livezile. Aceste tipuri de proprietati pot avea o investitie de capital semnificativa in plantatii, care reprezinta un activ corporal amortizabil. A se […]

November 15, 2010 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Evaluari

Cumparator special (Special Purchaser)

Cumparatorul special este acel cumparator pentru care un anumit activ are o valoare speciala datorata avantajelor provenite din detinerea acestuia, avantaje de care nu pot beneficia ceilalti cumparatori de pe piata. A se vedea si Valoarea speciala.

October 15, 2010 · admin · No Comments
Tags: ,  · Posted in: Evaluari

Anevar – Evaluarea pentru garantarea împrumutului, Crowne Plaza Hotel, BucureÅŸti, 09.09.2010

ConferinÅ£a evaluarea pentru garantarea împrumutului, Crowne Plaza Hotel, BucureÅŸti 19-08-2010 EVALUAREA PENTRU GARANTAREA ÃŽMPRUMUTULUI, CROWNE PLAZA HOTEL, BUCUREÅžTI, 09.09.2010 ANEVAR are plăcerea de a vă anunÅ£a organizarea celei de-a II-a ediÅ£ii a conferinÅ£ei cu tema Evaluarea pentru garantarea împrumutului, care va avea loc joi, 9 septembrie 2010, la Hotel Crowne Plaza Bucharest, începând cu ora […]

August 19, 2010 · admin · No Comments
Tags: , , , , , , , ,  · Posted in: Evaluari

Fond comercial transferabil (Transferable Goodwill)

Fondul comercial transferabil este acel activ necorporal care apare ca rezultat al numelui comercial si reputatiei, clientelei, locatiei, produselor si altor factori similari, care genereaza beneficii economice. Este specific proprietatilor generatoare de afaceri si va fi transferat noului proprietar prin vanzarea proprietatii. v. Fondul comercial (goodwill)

June 15, 2010 · admin · No Comments
Tags: , ,  · Posted in: Evaluari

Evaluari

Evaluari proprietati imobiliare. Tip proprietati: apartamente in blocuri de locuinte situate in complex rezidential. Localizare: Zona de est a municipiului Bucuresti Sistem constructiv: Sistem cadre, inchideri perimetrale din caramida, suprafete vitrate de mari dimensiuni Compartimentare: Apartamente de 2,3,4 camere + apartament tip “Penthouse” Scopul evaluarii: Informarea proprietarului Baza evaluarii: valoarea de piata

May 1, 2010 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Evaluari, Rapoarte de evaluare

Evaluari proprietati imobiliare

Evaluari proprietati imobiliare: Terenuri, resurse minerale atasate solului Constructii civile: case, vile, blocuri de locuinte, apartamente Constructii industriale: hale, depozite, fabrici, santiere, constructii specializate, Cai ferate, drumuri, poduri Inspectia proprietatii va fi efectuata de un expert evaluator din cadrul societatii noastre. In cazul proprietatilor cu grad ridicat de complexitate expertul evaluator va fi asistat de […]

March 22, 2010 · admin · No Comments
Tags: , , , ,  · Posted in: Evaluari

Valoarea intrinseca (Intrinsic Value)

Valoarea intrinseca este suma considerata, pe baza evaluarii faptelor disponibile, ca fiind valoarea “adevarata” sau “reala” a unui element. Este un concept pe termen lung de valoare nebazata pe piata, care aplatizeaza fluctuatiile de pret pe termen scurt.

March 19, 2010 · admin · No Comments
Tags: ,  · Posted in: Evaluari

Proprietate (Property)

In domeniul evaluarii, proprietatea reprezinta un concept juridic care se refera la toate avantajele, drepturile si beneficiile legate de detinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refera la un anumit avantaj sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie facuta si distinctia intre termenul de proprietate imobiliara, ca entitate fizica si exercitarea dreptului de proprietate […]

February 10, 2010 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Evaluari

Cuprinsul raportului de evaluare

RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE CUPRINS 1. Rezumatul evaluarii – Beneficiarul raportului de evaluare; clientul raportului de evaluare – Obiectul evaluarii – Scopul evaluarii si utilizarea raportului de evaluare – Data evaluarii – Data inspectiei – Data raportului de evaluare – Baza de evaluare; tipul, definirea si premisa valorii – Abordarea evaluarii; metode de evaluare […]

February 2, 2010 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Fond comercial personal (Personal Goodwill)

Fondul comercial personal reprezinta valoarea determinata de profitul peste asteptarile pietei, care va disparea dupa vanzarea proprietatilor generatoare de afaceri, impreuna cu acei factori financiari specifici operatorului curent al afacerii, cum sunt impozitarea, politica de amortizare, costurile imprumuturilor si capitalul investit in afacere. Vezi si Fond comercial, Fond comercial transferabil.

December 22, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Intreprindere / Entitate (Business Entity)

Intreprinderea reprezinta o organizatie comerciala, industriala, de servicii sau de investitii, care desfasoara o activitate economica; in general o intreprindere cu scop de profit. Intreprinderile sunt entitati legal constituite sub diferite forme, in general incadrandu-se in doua categorii, respectiv: familiale, asocieri in participatiune, societati in nume colectiv sau in comandita simpla, pe de o parte, […]

December 21, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Valoarea speciala (Special Value)

Valoarea speciala are ca principal element definitoriu o suma de bani peste valoarea de piata, care reflecta atributele/caracteristicile particulare ale unui activ care sunt valoroase numai pentru un cumparator special. v. Valoarea sinergiei.

December 17, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Rezerve petrolifere (Petroleum Reserves)

Rezerve petrol Conform definitiei date de catre Societatea Inginerilor Petrolieri (SPE) si Congresul Mondial al Petrolului (WPC): rezervele petrolifere sunt ,,acele cantitati de petrol, care sunt anticipate sa fie recuperate comercial din acumularile cunoscute, incepand cu o anumita data. Toate rezervele petrolifere estimate implica cateva grade de incertitudine. Incertitudinea depinde mai ales de numarul datelor […]

December 10, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Evaluari auto

Despre evaluarile auto, ce reprezinta evaluarea auto ? Din punctul de vedere al unui expert evaluator ANEVAR, evaluarile auto reprezinta acele evaluari efectuate in scopul determinarii unui anumit tip de valoare pentru bunurile mobile de tipul autovehiculelor rutiere. Termenul “auto” are o aria mai mare de cuprindere, de obicei evaluarile auto includ toate tipurile de […]

November 3, 2009 · admin · No Comments
Tags: , , ,  · Posted in: Evaluari

5.0 Conceptul de valoare de piata

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP) 5.0 Valoarea de piata 5.1 Conceptul de valoare de piata reflecta perceptiile si actiunile colective de pe piata si este baza pentru evaluarea majoritatii resurselor in economiile de piata. Desi definitiile precise pot fi diferite, conceptul de valoare de piata este, de obicei, inteles si aplicat. 5.2 Valoarea de […]

November 2, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Substante periculoase (Hazardous Substance) in evaluare(n.a.)

Cuantificarea impactului substantelor periculoase asupra valorii de piata a unei proprietati (n.a.) In contextul unei evaluari, orice material din interiorul, din jurul sau din apropierea proprietatii evaluate care are o forma, o cantitate si posibilitate biologica suficienta de a crea un impact negativ asupra valorii de piata a proprietatii.

November 2, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Evaluare firme societati

Evaluarea firmelor sau a societatilor comerciale reprezinta activitatea de determinare a unui anumit tip de valoare pentru entitatile ce fac obiectul evaluarii. Evaluarile de firme/societati sunt realizate intotdeauna de catre un expert evaluator de intreprinderi atestat ANEVAR.

November 2, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

9.2.1.2 Abordarea prin venit

Abordari in evaluare Aceasta abordare comparativa ia in considerare informatiile referitoare la veniturile si cheltuielile aferente proprietatii evaluate si estimeaza valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea leaga venitul (de obicei, venitul net) de un anumit tip de valoare prin convertirea lui intr-o estimare de valoare. Acest proces poate lua in considerare relationarile directe (cunoscute ca […]

October 31, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Alte concepte importante GAVP

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP) 8.0 Alte concepte importante 8.1 Expresia valoare de piata si termenul valoare justa, asa cum apare in mod uzual in standardele de contabilitate sunt, in general, compatibile, chiar daca nu intotdeauna sunt exact echivalente. Valoarea justa, ca un concept de contabilitate, este definita in Standardele Internationale de Raportare Financiara(n.a. […]

October 31, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

GAVP – Conceptul de teren si conceptul de proprietate

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP) 2.0 Conceptul de teren si conceptul de proprietate 2.1 Terenul este esential pentru viata si existenta noastra. Importanta terenului il plaseaza in centrul atentiei juristilor, geografilor, sociologilor si economistilor, ale caror discipline de studiu sunt legate de teren si de utilizarile acestuia, influentand societatile si natiunile. 2.2 2.0 Conceptul […]

October 31, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

valoarea de impozitare, reevaluare

Evaluarea in vederea stabilirii valorii de impozitare reprezinta procesul de evaluare ce are ca scop calcularea cuantumului valorii la care se aplica impozitul datorat catre Directia de Taxe si Impozite Locale. Agentii economici care au efectuat reevaluarea proprietatilor in interval de 3 ani beneficiaza de impozitul minim stabilit de Directia de Taxe si Impozite Locale […]

October 30, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Proprietate imobiliara, proprietate si activ

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP) 3.0 Conceptele de proprietate imobiliara, proprietate si activ 3.1 Proprietatea imobiliara este definita ca fiind terenul si acele elemente create de om si care sunt atasate terenului. Este „lucrul” fizic, tangibil, care poate fi vazut si atins, impreuna cu toate adaugirile pe teren, deasupra lui si subterane. Legile nationale […]

October 30, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP)

Concepte fundamentale ale Principiilor de Evaluare General Acceptate (GAVP) Introducere Conceptul de teren si conceptul de proprietate Conceptele de proprietate imobiliara, proprietate si activ Pret, cost, piata si valoare Valoarea de piata Cea mai buna utilizare (CMBU) Utilitatea Alte concepte importante Abordari in evaluare Rezumat

October 30, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Raport de evaluare verbal

Raportul de evaluare verbal este rezultatul unei evaluari, comunicat verbal unui client sau prezentat in justitie ca marturie de expertul evaluator sau ca depozitie. Un raport de evaluare, comunicat verbal unui client, trebuie sa fie sustinut de un dosar de lucru si insotit cel putin de un rezumat scris al evaluarii A se vedea si […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Raport de evaluare scris (Written Report)

(Written Report) Raportul de evaluare scris este rezultatul unei evaluari, comunicat clientului in scris, inclusiv sub forma electronica. Rapoartele de evaluare scrise pot fi documente narative detaliate, care sa contina toate materialele pertinente examinate si analizele realizate, pentru a ajunge la concluzia privind valoarea sau pot fi documente narative sintetice, cum ar fi actualizari periodice […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Deprecierea fizica (uzura fizica)

Deprecierea fizica Dfz Uzura fizica Ufz Uzura sau deprecierea fizica reprezinta pierdera in valoare sau in unitatea initiala a unui activ, cauzata de consumarea treptata sau de expirarea duratei sale de viata utila, cauzata de utilizare, deteriorare, expunere la diversi factori de mediu, constrangeri fizice si altele, asemenatoare. Aceasta poate avea doua componente – uzura(depreciere) […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Valoare reziduala (Residual Value)

Valoare reziduala (Residual Value) Valoarea estimata pe care ar obtine-o o entitate din cedarea unui activ, dupa deducerea costurilor estimate pentru cedare, daca activul avea deja vechimea si conditia prevazuta la sfarsitul duratei de viata utila. Valoarea neta pe care entitatea se asteapta sa o obtina din cedarea unui activ, la sfarsitul duratei de viata […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Valoare reevaluata (Revalued Amount)

Valoare reevaluata valori reevaluate (Revalued Amount) Valoarea reevaluata reprezinta valoarea justa a unui activ la data reevaluarii minus orice amortizare acumulata ulterior si orice pierderi acumulate din depreciere. Valoarea imobilizarilor corporale, asa cum este stabilita prin evaluarea efectuata de experti evaluatori profesionisti

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari

Valoarea de piata

Valoare de piata (Market Value) Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Evaluari