Archive for the ‘Imobiliare’ Category

Dreptul chiriasului/ Locatarului (Lease Interest)

Dreptul chiriasului/ Locatarului este cunoscut si sub denumirea de dreptul aferent contractelor de inchiriere/ leasing sau dreptul de ocupare si folosinta. Dreptul real imobiliar care este creat mai degraba de clauzele unui contract de leasing/inchiriere, decat de drepturile legale aferente detinerii proprietatii imobiliare. Dreptul aferent contractelor de inchiriere/leasing este generat numai de clauzele unui anumit […]

October 14, 2010 · admin · No Comments
Tags: , ,  · Posted in: Imobiliare

Interese financiare (Financial Interests)

Interese financiare reprezinta interesele create prin ipotecarea proprietatii imobiliare atunci cand aceasta este utilizata drept colateral pentru garantarea unei finantari sau cheltuieli legate de proprietatea respectiva sau reprezentand o participatie de capital la proprietatea respectiva. Interesele financiare rezulta din divizarea legala a proprietatii asupra intreprinderii sau proprietatii imobiliare (de exemplu: asocieri, societati comerciale, societati mixte, […]

January 27, 2010 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Proprietate mobiliara – Personal Property

Proprietatea mobiliara este un concept legal care se refera la toate drepturile, interesele si beneficiile ce deriva din dreptul de proprietate asupra obiectelor, altele decat proprietatea imobiliara. In anumite tari, obiectele proprietatii mobiliare sunt numite in mod legal bunuri mobile pentru a se deosebi de proprietatea imobiliara care se poate referi, fie la dreptul real […]

November 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Dezvoltarea Imobiliara (Develop)

Dezvoltarea imobiliara reprezinta realizarea unei cladiri, constructii, exploatare miniera sau alte operatiuni in, pe, peste si sub teren sau efectuarea oricarei modificari semnificative in utilizarea cladirii sau terenului.

November 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Patrimoniul cultural Cultural Heritage

In cadrul patrimoniului cultural sunt recunoscute trei grupuri de active: 1. Monumente: opere arhitecturale, opere de sculptura monumentala si pictura, elemente sau structuri de natura arheologica, inscriptii, adaposturi in pestera si combinatii de forme, care au o valoare universala remarcabila din punctele de vedere ale istoriei, artei sau 2. Grupuri de cladiri: grupuri de cladiri […]

November 24, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

6.0 Cea mai buna utilizare CMBU

Principii de Evaluare General Acceptate (GAVP) 6.0 Cea mai buna utilizare 6.1 Terenul este privit ca un activ permanent, dar amenajarile terenului si constructiile atasate acestuia au o durata de viata finita. Datorita fixitatii terenului, fiecare lot de proprietate imobiliara are o localizare unica. Permanenta terenului inseamna si ca este de asteptat ca terenul sa […]

October 31, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Proprietate imobiliara (Real Estate)

Proprietatea imobiliara este compusa din terenul si toate lucrurile care sunt parte naturala a terenului, de exemplu: copacii si mineralele, ca si obiectele adaugate de oameni, cum ar fi cladirile si amenajarile amplasamentului. Toate instalatiile permanente ale cladirilor, cum ar fi: conductele, sistemele de incalzire si de aer conditionat, cablurile electrice si cele incluse in […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

SOCIETATE DE CONSUM

SOCIETATEA DE CONSUM, termen care semnifica un stadiu avansat al dezvoltarii economice intr-o fara sau intr-un grup de tari care se caracterizeaza printr-un nivel de trai foarte ridicat. Pentru anumiti cercetatori s. de c. este un mit, pentru altii ea este sinonima cu o societate a risipei care mentine saracia in proportii mai mari sau […]

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Cladire

CLADÍRE, cladiri, s.f. 1. Actiunea de a cladi. 2. (Concr.) Constructie inaltata la suprafata pamantului si care serveste la adapostirea unor oameni, unor animale, unor obiecte si instalatii etc. – V. cladi.

October 29, 2009 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Tranzactie cu pret determinat obiectiv

Tranzactii cu pret determinat obiectiv (Arms Length Transaction) O tranzactie incheiata de parti intre care nu exista o relatie particulara sau speciala (de exemplu, compania mama cu filiala sa, proprietarul cu chiriasul), care ar face ca preturile tranzactiilor sa nu fie caracteristice pietei sau sa fie mari prin includerea unui element de valoare speciala. Tranzactia […]

November 19, 2008 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Imobiliare

Tip de valoare

Tipuri de valuare (Basis of Value) O prezentare a principiilor fundamentale de cuantificare a valorii, la o data specificata in raportul de evaluare. IVS 2, 3.1

November 19, 2008 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Imobiliare

Teren irigat evaluare

(Irrigated Land) Terenul folosit pentru a produce recolte sau furaj pentru animale si care necesita irigarea cu alta apa decat cea naturala, provenita de la ploi, se numeste ferma agricola irigata sau pasune irigata. Proprietatile care nu au o sursa de apa alta decat ploaia naturala sunt denumite proprietati agricole cu teren neirigat. GN 10, […]

November 19, 2008 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Depreciere economica

O pierdere de valoare cauzata de factori exteriori activului in cauza. Deprecierea externa este numita si economica, de mediu sau de locatie. Exemple de depreciere economica sunt schimbarile in ceea ce priveste concurenta sau in amenajarea teritoriala locala, cum este cazul unei fabrici industriale langa o zona rezidentiala. Se considera a fi nerecuperabila deoarece cheltuiala […]

October 22, 2008 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Depreciere functionala (Functional Obsolescence)

Deprecierea functionala reprezinta o pierdere de valoare a unei structuri cauzata de schimbarile de gusturi, preferinte, inovatii tehnologice sau standarde de piata. Deprecierea functionala se evidentiaza prin costurile excesive de capital si costurile excesive de exploatare. Intalnim depreciere recuperabila sau depreciere nerecuperabila. Standardele Internationale de Evaluare, editia a opta numesc deprecierea functionala si Depreciere tehnologica.

October 22, 2008 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Metoda investitiei (Investment Method)

O procedura de evaluare care capitalizeaza venitul viitor estimat sau utilitatea ca baza pentru estimarea valorii de piata a activului in cauza. Ipoteza implicita este ca investitorul nu va plati mai mult pentru activul in cauza fata de cât ar trebui sa plateasca pentru un alt activ cu un flux de venit de marime, durata […]

October 1, 2008 · admin · No Comments
Posted in: Imobiliare

Societate de evaluare

Societate de evaluare. Servicii profesionale de evaluare: imobile (proprietati imobiliare) bunuri mobile intreprinderi

April 12, 2008 · admin · No Comments
Tags:  · Posted in: Imobiliare